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エスクロー調査
エスクロー調査とは 不動産取引には、売買契約に至る過程で業者から買主へ行う重要事項説明（宅建業法第35条）があります。業者は宅建業法にのっとり必要最低限の調査をして重要事項説明を行いますが「物件の瑕疵」については定義がはっきりしていない事から、積極的な調査や告知が行われていないのが実態です。 そこで、当社が行うエスクロー調査とは、過去の不動産紛争やトラブル事例をあらかじめ調査項目として設定し、権利関係・法令・設備・環境等に分類整理して体系化した調査手法によって行う不動産情報開示の為の調査です。 エスクローの由来 語源は古いフランス語で、「巻物」「文書」の意味。英語で「escrow」は「第三者に預託すること」を意味します。 アメリカでは、不動産取引の手続きそのものを「エスクロー・サービス」といい、専門であるエスクロー会社を通して不動産取引を行うのが一般的です。 ちなみに日本でも、不動産取引のほかM&Aの際などに、エスクロー会社が預託金と不動産譲渡取引に関する書類を預かり、すべての取引条件が成就するまで保管するシステムが普及しつつあります。この取引条件には譲渡企業の連帯保証債務や所有する不動産(CRE)に関するリスクを事前に把握することなども含まれ、エスクロー会社が中立的な第三者機関として対象不動産の調査分析を行います。 こんな方に 企業不動産の管理者様、金融機関、保証会社のほか、不動産を売却される個人の方や購入予定の方におすすめします。 不動産取引でのトラブル原因の多くは、”物件の隠れた瑕疵”です。こうしたトラブルを防ぐ為には、前述の手法を用いたエスクロー調査が有効です。 |
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エスクロ−調査新会社設立準備室 |
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