空室リスク
場合によっては空室状態が続いてしまうことがあります。
→ リスク回避 :
購入時に立地条件の良い物件を購入するのはもちろんですが、立地条件は良いのに空室が埋まらない場合は管理面を見直しましょう。事業用か居住用かによっても違いますが退去後の室内は綺麗にリフォームして募集した方が結果的に空室期間を短くできます。共有スペースのある物件は共有スペースの清掃も大切なポイントです。
賃料滞納リスク
せっかく入居者が決まっても毎月の賃料が回収できないことがあります。滞納が何ヶ月も続けば想定した利回りが実現しないばかりかローンの返済計画にも影響します。
→ リスク回避 :
賃貸借の契約時に入居者審査をきちんと行い、保証人・保証会社をたててもらいます。滞納が発生した時は素早く対処・回収し、常習化させないことが重要です。
建物の老朽化リスク
経年劣化による建物の老朽化は避けて通れません。老朽化した建物は魅力に欠けるため空室も増え、賃料も下がります。老朽化によって発生するトラブルは賠償責任を伴うこともあります。
→ リスク回避 :
実際に壊れてからの場当たり的な修繕ではなく、継続的なメンテナンスを行います。屋上の防水工事・外壁の塗り替えは定期的なメンテナンスの必須項目です。
金利の上昇
変動が金利するタイプのローンを利用した場合は、金利の上昇によってローンの返済額が増えてしまう可能性があります。現在の金利水準は非常に魅力的と言えますが、この低金利がいつまで続くかはわかりません。今後上昇する可能性もあるでしょう。
→ リスク回避 :
調達金利はできるだけ低く抑え、利回り高い物件を選ぶことが重要です。資金調達はできるだけ長期・固定金利が安心ですが、変動金利を利用する場合は金利上昇リスクを考慮して裕ある資金計画をたてます。
流動性の低さ
流動性の低さとは「すぐに売ることができないこと」ということです。不動産の場合、急遽お金が必要となって売却しようとしてもすぐに売却できるとは限りません。
→ リスク回避 :
購入時の物件選定も重要ですが、前述の各リスクを回避しておくことが売却のしやすさに繋がります。日頃から修繕やメンテナンスの履歴をきちんと残しておき、いつでもデータとして見せられるようにしておくことも流動性のリスクを低減させるポイントです。
不動産価格下落リスク
不動産は放っておけばどんどん値下がりしていきます。管理を怠って空室率が下がればそれに伴い不動産の価値も下がります。
→ リスク回避 :
建物が古くなればその分値下がりしますが、満室経営を意識し、管理が行き届いていれば、価格下落リスクは防ぐことができます。もう一つは、利回りの低い物件を高値で購入しないように気をつけましょう。
〒683-0823 鳥取県米子市加茂町2丁目113番地 加茂町ビル2F（米子市役所前）
0120-77-6966