相続時に有利になる

相続の際、時価で計算される現金や株式などと違って、投資用不動産は評価額で計算されます。投資用不動産の評価額は、建物なら固定資産税評価額の 70% 程度になるため、購入価格からすると 50% 程度になるのが一般的です。土地部分は 80% 程度で評価されます。さらに、賃貸中の不動産なら土地建物ともに評価額を下げることができるので、現金で保有しているより相続税を低く抑えることができます。