リスク |
サポート・コンサルティングの内容 |
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・裁判所の資料でしか物件情報を得ることが出来ない。 ・物件の内部を実際に見ることが出来ない。 |
・豊富な情報網、調査経験から、裁判所の資料以外の情報を得ることができる場合もあります。 |
・入札金額をいくらにしたらいいのかわからない。 |
・最近の競売市場および一般市場価格から適正と思われる価格をアドバイスいたします。 |
・裁判所への入札手続の手間。 |
・裁判所への入札手続き一切をサポートいたしますので、お客様が裁判所へ出向くことはありません。 |
・取得後の立ち退き交渉などを自分でするのが不安。 |
・交渉ごとは全てサポートいたしますので、お客様が直接出向くことはありません。 |
・賃借人が占有している物件もある。 |
・ご自身の居住用として取得したい場合は、入居者の立ち退き交渉が可能か見極めます。 ・収益物件としてそのままオーナーになりたい場合は、ご依頼があれば賃貸借契約締結等のサポートを行います(別途コンサルティング費用必要)。 |
業務内容 | 必要実費 | ラポールエステート手数料 |
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1. 物件相談 | - | 無料 |
2. 物件調査・入札手続代行 | 買受申出の保証金 (最低売却価格の 20%)+ 振込手数料 ※落札できなかった場合、保証金は裁判所より全額返金されます。 | 基本手数料 55,000 円 / 件 (消費税 10% 含む) ※落札した際には下記の成功報酬手数料 (入札価額の 6.6%) の一部に充当します。 ※支払時期は物件調査お申し込み時です (物件調査報告の結果、入札をされない場合でも基本手数料は申し受けます)。 |
3. 落札後の手続き (残代金納付手続代行) | 残代金と登記費用 (登録免許税と書類送達用の切手代) ※後日、不動産取得税が必要となります。 |
成功報酬手数料 : 入札 (落札) 価格の 6.6%(消費税 10% 含む) ※ただし、最低手数料は 330,000 円 (消費税 10% 含む) とします。 ※支払時期は、物件残代金時半金、物件引き渡し完了時半金です。 |
4. 物件の引き渡し | ※占有者がいる場合は別途立ち退き料などが必要となる場合があります。 |